最近买房的小伙伴们可得注意啦！多家银行悄悄地调整了首套房贷利率，这可不仅仅是数字的变动，背后可是藏着不少门道呢。咱们一起来聊聊这个话题，看看这背后到底是怎么回事。

利率“跳涨”背后的故事

还记得去年底，首套房贷利率一度跌至2字头，那会儿买房简直就像捡了大便宜。可好景不长，从今年11月开始，多地银行开始调整首套房贷利率，不少城市的新发放首套房贷利率已经重回“3”字头。比如杭州，11月8日首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，紧接着11月30日又上调至3.1%。这可让不少正在观望的购房者心头一紧。

银行：提高收益，回归理性

银行为什么要调整房贷利率呢？业内人士分析，这背后主要有两个原因。首先，银行要提高生息资产收益率。近年来，商业银行净息差逐年下降，目前处于历史低位。房贷利率下调直接导致净息差收窄，银行为了提高盈利能力，不得不调整房贷利率。

其次，房贷定价逐渐回归理性。过去一段时间，房贷利率一降再降，导致银行息差水平不断收窄，但银行从事房贷业务的固定成本是不变的。当房贷利率降至3%以内后，房贷业务在商业上开始变得无利可图，对银行的持续经营能力形成潜在挑战，也会降低银行进行房贷投放的积极性。

购房者：月供增加，但市场回暖

房贷利率上调，对购房者来说意味着什么呢？以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。虽然成本增加了，但换个角度看，这也意味着房地产市场正在回暖。

数据显示，11月份重点30城新房成交面积同比回正，达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。其中，一线城市新房成交面积同比、环比齐增，二三线城市新房成交延续低位波动。这说明，在利好政策的推动下，房地产市场正在逐步回暖。

专家：纠偏过低利率，政策基调未变

那么，这次多家银行上调首套房贷利率，是不是意味着地产政策收紧呢？星图金融研究院副院长薛洪言表示，这更多是一种市场行为，是对过低房贷利率的一种市场纠偏，并没有释放地产政策收紧的信号。

薛洪言解释道，确保房贷利率不低于3%，更多是从商业银行贷款业务可持续的角度考虑的。随着房贷利率一降再降，银行息差水平不断收窄，但银行从事房贷业务的固定成本是不变的。当房贷利率降至3%以内后，房贷业务在商业上开始变得无利可图，对银行的持续经营能力形成潜在挑战，也会降低银行进行房贷投放的积极性。

对于我们购房者来说，也不必过度解读。薛洪言认为，接下来一段时间内，促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有变，各地继续释放地产刺激政策的趋势也没有变，当前仍处于地产政策的蜜月期。

多家银行调整首套房贷利率，背后是银行提高收益、回归理性的市场行为。虽然购房者月供有所增加，但这也意味着房地产市场正在回暖。对于购房者来说，在政策支持和市场回暖的背景下，买房的时机或许已经到来。